Weert – Maria-Hart 13

Omschrijving

RUSTIGE CENTRUMLOCATIE * IDEALE GEZINWONING * VRIJE TUIN

Wil jij graag rustig wonen en op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen? Ben je op zoek naar een
volwaardig en prettig woonhuis op zo een locatie met een zonnige tuin met veel privacy? Deze woning aan Maria-
Hart 13 is zo een huis waar je direct een heel goed gevoel krijgt als je binnenstapt!

A L G E M E E N

Deze twee-onder-één-kap woning is met de garage geschakeld en is gebouwd in 1993. De woning heeft een
woonoppervlakte van 117 m² en de garage heeft een oppervlakte van 17 m².

Het perceel is met de achtertuin georiënteerd op het westen waarbij je de hele middag én avond heerlijk kan geniet van de zon in jouw tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 198 m².

De woning is goed ingericht en afgewerkt en heeft op iedere verdieping veel daglicht. De gehele woning heeft
hardhouten kozijnen en er zijn rolluiken aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

De woning heeft een prima isolatiepakket en heeft een definitief energielabel B.

L O C A T I E

Maria-Hart is gelegen op een unieke stadslocatie op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Weert met
alle voorzieningen maar ook op steenworpafstand van het ziekenhuis. Het is heerlijk rustig wonen op Maria-Hart!

In no time bent u in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en u bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N

– zeer goede maatvoeringen en veel daglicht
– heerlijke tuin met terrasoverkapping en veel zon en optimale privacy
– vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer
– prachtig dakterras met vrij en groen uitzicht over alle tuinen
– verlengde garage met voorliggende oprit en carport
– energielabel B

I N D E L I N G W O O N H U I S

B E G A N E G R O N D

Aan de voorzijde van de woning kom je via de oprit en carport bij de entree van de woning. De carport heeft een
lichtkoepel voor een prettig daglicht ook bij de voordeur.

Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de goed ingerichte toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje,
de meterkast en de trap naar de verdieping.

De living heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een panoramaraam op hoogte en grote
raampartijen op de hoek van de woning. Zo ervaar je veel privacy in de woonkamer en heb je tegelijk toch veel
daglicht en zicht op de voorzijde. Hier zijn ook sunscreens aangebracht.

De woonkamer heeft een mooie parketvloer.

Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte met de keuken en een mooi tuincontact door
de schuifpui en loopdeur naar de tuin.

De keuken is netjes ingericht met inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron.

E E R S T E V E R D I E P I N G

Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers met een goede maatvoering.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en is daarmee lekker ruim
en ingericht met een mooie vaste kastenwand.

De tweede slaapkamer heeft een meubel met ingebouwde wastafel en spiegel. Ook de derde slaapkamer heeft
een goede maatvoering.

De badkamer is ruim van opzet en goed ingericht met ligbad, separate douchecabine, closet en wastafel.

T W E E D E V E R D I E P I N G

Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier wordt je verrast door de leuke vierde slaapkamer
die door het prachtige uitzicht en vele daglicht een ontzettend mooie werkplek zou zijn.

Het dakterras is ook echt een terras dat je wilt gaan gebruiken. Hier kan je heerlijk vrij genieten van de zon en het vrije
uitzicht!

Op deze verdieping is ook de wasruimte met de witgoedaansluitingen. De combiketel en mechanische ventilatiebox zijn hier tevens geplaatst. Ook is er een wastafel wat handig is om ook op deze verdieping te gebruiken.

T U I N

Vanuit de woning heb je het gehele jaar al een mooi tuincontact met vrij uitzicht. De terrasoverkapping aan de woning zorgt dat je een beschutte plaats hebt om heerlijk te zitten én dat je ‘droog’ naar de garage kan.

De tuin is verzorgd en goed ingericht met terrassen en borders met volwassen begroeiing. Het unieke vrije zicht op de kerktoren van Weert is echt een bijzondere toevoeging aan deze tuin!

De garage is verlengd en heeft een automatische sectionaalpoort.

Ik laat je deze heerlijke woning graag tijdens een bezichtiging zien!