Weert – Sint Apolloniastraat 17

Omschrijving

Wil jij graag een instapklare woning kopen met vrijstaande garage waar je niets meer aan hoeft toe te voegen? Waar je gewoon lekker in kan gaan wonen en genieten?

Dan zal deze woning jou zeker aanspreken!

Algemeen

Deze hoekwoning is gebouwd in 1962 maar dat merk je nergens meer aan! In 2015/2016 is deze woning volledig gemoderniseerd waardoor de keuken, de badkamer en de toiletruimte helemaal up-to-date zijn. Maar ook de wanden en de vloeren zijn precies zoals ‘we’ dat willen. De vrijstaande garage, met vliering is geheel opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd.

De woonoppervlakte bedraagt 102 m² en de woning ligt op een mooi hoekperceel van 265 m².

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2004 en 2010 met HR++ beglazing) en er is deze maand een nieuwe voordeur geplaatst! Rond 2010/2011 is er een nieuw geïsoleerd dak aangebracht, waar in 2023 zonnepanelen op gelegd zijn!

Locatie

Deze mooie hoekwoning ligt met de voorzijde aan een woonerf in de woonwijk Boshoven op een rustige locatie en dicht bij de winkelvoorzieningen. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Boshoven een prettige en levendige wijk is met goede winkelvoorzieningen, prima lagere scholen, sportfaciliteiten en er is een goed verenigingsleven.

In no time ben je vanuit Boshoven in het gezellige stadshart. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

Bijzonderheden van de woning

• geheel gemoderniseerd en instapklaar
• vaste trap naar tweede verdieping
• vierde slaapkamer met dakkapel
• vrijstaande garage met vliering
• kunststof kozijnen met isolatieglas
• met 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
• definitief energielabel XXX
• nabij alle voorzieningen en uitvalswegen
?

Indeling woonhuis

Begane grond

De entree is vanaf de zijgevel van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met toiletruimte (2016) en de trapkast met de groepenkast.

In de woonkamer heb je veel daglichttoetreding en door de open keuken een mooie woonoppervlakte.
De open keuken heeft een moderne keukenopstelling van 2016 en is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en de aansluiting voor de afwasmachine. De afwasmachine gaat mee.

Vanuit de keuken is de tuindeur naar het overdekte terras.

Eerste verdieping

Op de overloop is aan de zijgevel de airconditioning (2021) geplaatst en je hebt toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is goed ingericht met een inloopdouche met regendouche en handdouche, badkamermeubel met ingebouwde wastafel met twee kranen, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer heeft een comfortabele vloerverwarming.

De slaapkamers hebben goede afmetingen en twee slaapkamers hebben muurkasten.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met nog meer leefruimte en de vierde slaapkamer. Deze is mooi afgewerkt en heeft een brede dakkapel die in 2019 is geplaatst.

Op de voorzolder is de combiketel (Intergas Kompakt HRE V) geplaatst en zijn de wasmachineaansluitingen aangebracht.

Tuin

De achtertuin ligt op het noordoosten zodat je begint met de zon en door de breedte van de tuin altijd een zonnige plek hebt in jouw tuin.

De tuin is geheel omheind en heeft een achterom vanaf de eigen oprit die voor de garage ligt. De tuin is ingericht met terras, een terrasoverkapping aan de woning, heeft een buitenkraan, kunstgras en plantenborders.

Vrijstaande garage

Aan de achterzijde van de tuin is de garage. Deze heeft een mooie maatvoering en is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en een elektrische sectionaalpoort. Er is ook een vaste trap naar de bergzolder van de garage.