Weert – Marinusstraat 2

Omschrijving

INSTAPKLAAR | GENIETEN

Deze vrijstaande woning is met de garage geschakeld en als deze woning op jou past hoef je alleen maar te verhuizen en kan het genieten van jouw nieuwe thuis beginnen!

A L G E M E E N

De woning is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een overige oppervlakte van 46 m² om te gebruiken. De buitenruimte geeft je met de overkapping de beleving van een ‘tuinkamer’ waardoor je deze gevoelsmatig bij jouw leefruimte mag optellen.

Het perceel heeft een oppervlakte van 170 m² en je deelt de eigendom van het achterompad (17m²) met slechts enkele buren.

De woning is mooi ingericht en afgewerkt, goed geisoleerd en er zijn 15 zonnepanelen (2022) aangebracht. Op de tweede verdieping is een airco (2021) geplaatst voor een prettig klimaat op deze etage. De combiketel is in 2018 vernieuwd en de woning heeft een definitief energielabel A. Hierin zij de zonnepanelen nog niet meegenomen.

L O C A T I E

De woning ligt aan de rand van de karakteristieke woonwijk Keent. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Keent een prettige en levendige wijk is met goede winkelvoorzieningen, een goed verenigingsleven en dicht bij de stad en de ontsluitingswegen ligt.

In no time bent u vanuit Keent in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en u bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N

• energielabel A en 15 zonnepanelen
• mooi ingericht en afgewerkt
• ruime maatvoeringen op iedere etage
• vast trap naar vierde slaapkamer op de 2e etage
• eigen oprit en mogelijke garage (nu twee bergingen)

I N D E L I N G W O O N H U I S

B E G A N E G R O N D

Aan de linkerzijde van de woning ligt de oprit naar de garage. De garage is nu opgedeeld in een ideale berging aan de achterzijde en een fietsenberging aan de voorzijde met een elektrische garagepoort.

De voordeur ligt aan de rechterzijde van de woning.

Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de toiletruimte met closet en fonteintje en de uitgebreide meterkast.
Zodra je de moderne taatsdeur opent naar de woonkamer word je verrast door het daglicht en de living aan de voorzijde en aansluitende woonkeuken aan de achterzijde van de woning.

Het zitgedeelte aan de voorzijde geeft meerdere mogelijkheden om deze ruimte mooi in te delen en heeft veel daglichttoetreding. Het raam aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik om het daglicht te dempen.

De woonkeuken heeft openslaande deuren naar de terrasoverkapping en de tuin. De keuken is ingericht met een wandopstelling zodat je een mooie open ruimte behoudt. De keuken is netjes ingericht inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine en combi-oven/magnetron.

Op de begane grond is nog een provisiekast en je gaat vanuit de living met de trap naar boven.

E E R S T E V E R D I E P I N G

Op de eerste verdieping word je verrast door de ruime overloop met een open openbergkast en de toegang naar de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een goede ruime maatvoering. De hoofdslaapkamer is visueel opgedeeld waardoor je veel garderoberuimte hebt (kasten ter overname) en een apart gedeelte waar je rustig slaapt.

De badkamer is ingericht met een douchecabine, closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel.

T W E E D E V E R D I E P I N G

Vanaf de overloop is de vaste trap naar de mooie tweede verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in een mooi afgewerkte vierde slaap/werkkamer met een dakraam en een zolderkamer.

De zolderkamer heeft veel ruimte en hier is de wtw-unit (2021) geplaatst, de combiketel (2018) en ook de witgoedaansluitingen zijn hier aangebracht. Een ideale wasruimte waar de strijkplank gewoon kan blijven staan!

T U I N

Vanuit de keuken heb je toegang naar tuin die grotendeels overdekt is. Daardoor is de tuin een royale en comfortabele buitenruimte geworden waar je vele uurtjes zal genieten!

De jacuzzi is apart geplaatst onder een andere overkapping waardoor je hier -geheel privé- optimaal kan ontspannen!
Je hebt via het achtergelegen mandelig pad een fijne achterom.

Ik laat je deze leuke woning graag zien tijdens een bezichtiging !