Weert – Leeuwenbekstraat 5

Omschrijving

ROYAAL PERCEEL | LEVENSLOOPBESTENDIG | WONEN EN WERKEN AAN HUIS

We willen allemaal graag veel leefruimte in de woning, genieten van een vrije en ruime tuin, wonen in een vriendelijke woonomgeving. Deze bijzondere en vooral verrassende woning aan de Leeuwenbekstraat biedt dat allemaal!

Ook als je graag een extra badkamer en een mogelijke slaapkamer op de begane grond wilt voor nu of in de toekomst dan is deze woning ideaal want die zijn ook al aanwezig!

Deze woning is gebouwd in 1985 en in 2000 over drie woonlagen uitgebouwd met een royale hobby-kelder, een riante extra kamer op de begane grond en grote hoofdslaapkamer op de verdieping. Er is een badkamer op de begane grond en op de verdieping. Of je nu met een gezin hier wilt wonen of met zijn tweeën met genoeg extra ruimte, deze woning leent zich voor veel van de woonwensen!

De bijbehorende grond bestaat uit drie percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 687 m²! Daarmee heeft deze bijzondere woning ook een bijzonder grote tuin met veel privacy en mogelijkheden midden in de woonwijk.

De woning is voorzien van dakisolatie, isolatieglas, grotendeels aluminium kozijnen en vloerisolatie.

De Leeuwenbekstraat ligt in de woonwijk Boshoven -tegen de woonwijk Vrakker-West- op een rustige locatie. Op steenworpafstand ligt het wijkpark met veel groen, speeltoestellen en speelruimte. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Boshoven een geliefde woonwijk is met twee lagere scholen in de eigen woonwijk. In de woonwijk zijn goede winkelvoorzieningen, vele sportvoorzieningen, een wijkpark en er is een goed verenigingsleven.

In no time ben je vanuit Boshoven in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

Bijzondere kenmerken

– verrassend veel ruimte in en om de woning
– levensloopbestendig wonen met twee badkamers
– genoeg ruimte om te wonen en werken aan huis
– royale tuin om meerdere functies aan te geven
– bijzonder goede hobbyruimte in de kelder
– ligging aan een rustig en vriendelijk woonhof
– goede ontsluiting vanuit de wijk naar de snelweg A2

Indeling

Begane grond

Aan de voorzijde van de woning heb je geen idee wat deze woning te bieden heeft. Aan het gezellige woonhof heb je de voortuin en de eigen oprit.

Je komt binnen in de hal die direct toegang geeft aan de berging aan de voorzijde van de woning. Deze heeft ook een directe deur naar de oprit waarmee deze berging meteen een prima fietsenberging is. Hier is ook de combiketel (Remeha 2006) geplaatst.

In de hal bevindt zich ook de meterkast met moderne groepenkast en glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal heb je toegang naar de woonkamer. Je wordt hier meteen verrast door de royale opzet en de indeling en de daglichttoetreding. Maar nog steeds heb je geen idee van de extra ruimte die je gaat tegenkomen!

Vanuit de woonkamer is de keuken direct bereikbaar maar uit het zicht van de woonkamer. De keuken is netjes en modern ingericht in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt ook genoeg ruimte als je graag een ontbijttafel wilt plaatsen. Er is een tuindeur naar buiten.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een royale extra kamer gebouwd met een ruime afmeting van circa 32 m² met vloerverwarming en een brede schuifpui naar de tuin. Of je deze kamer nu wilt gebruiken om te werken aan huis, als speelkamer of als jouw hoofdslaapkamer, volgens mij wordt dit de fijnste plek in huis!

Onder de aanbouw is een royale hobbykelder met een goede sta-hoogte. Hier zijn meer dan voldoende elektra-aansluitingen en er is goede ventilatie aangebracht.

Wanneer we nog even terug naar de woonkamer gaan zien we naast het eetgedeelte een deur. Deze gaat naar een portaal die toegang geeft aan het gastentoilet en de badkamer.

Het gastentoilet heeft een vrij hangend closet met fonteintje. De badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd en heeft een moderne inloopdouche en wastafel. Er is ook een designradiator geplaatst en deze badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook is hier ruimte gemaakt voor het witgoed.

Eerste verdieping

Vanuit de extra kamer is achter de deur toegang via de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de lichtkoepel heb je hier opvallend veel daglicht en dat is erg prettig.

De overloop geeft toegang aan de drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is bijzonder groot met een oppervlakte van circa 27 m² waardoor je ook hier een mooie slaapkamer kan realiseren die je door de ruimte alleen al rust geeft. Achter de aangebrachte knieschotten en heb je lekker veel bergruimte.

Er zijn nog twee ruime slaapkamers met grote dakramen. De ene kamer geeft toegang aan de bergzolder (14,5 m²) en de andere slaapkamer heeft een ideale vaste kastenwand met louvredeurtjes.

De badkamer is netjes ingericht met een ligbad, een separate douchecabine (beiden met thermostaatkranen), een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en een vrij hangend closet.

Tuin

De tuin zal je boven op de ruimte van de woning weer verbazen! Je woont aan een gezellig woonhof aan de voorzijde maar aan de achterzijde heb je zoveel vrijheid, privacy en tuin!

De tuin is ingericht met een groot terras aan de woning, een vlonder als zonneterras, een schaduwterras met mooie houten tuinoverkapping, gazon, moestuin en nog veel extra ruimte om verdere invulling aan te geven. Naast de vooral ingerichte achtertuin is er nog een riante tuin aan de zijgevel en zelfs ver voorbij de zijgevel. Daar kan je naar je eigen wensen verdere ideeën voor uitwerken. Vanaf het achterste gedeelte is een poort naar de straatzijde.

Ik laat jullie graag deze bijzondere woning zien tijdens een bezichtiging. We zeggen als makelaars wel vaker dat je de woning van binnen moet zien, maar zeker bij deze woning moet je het eerst zelf gezien hebben om je een goed beeld te vormen!